Exposé CaPaWen2026

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 05.02.2025
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 110 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Strom: ca. 1,7 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 108,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme, Gas
- Baujahr: 2002

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Der Casinopark Wentorf bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Ortszentrum einen etablierten Versorgungs- und Dienstleistungsstandort im Herzen der Gemeinde Wentorf.
Im unmittelbaren Umfeld befindet sich eine breite Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung, Gesundheit, Beratung, Gastronomie und Freizeitangeboten. Der Standort ist geprägt von großflächiger und kleinteiliger Nahversorgung, filialisierten Handelskonzepten ebenso wie lokalen Fachgeschäften. Ergänzt wird das Angebot durch medizinische und therapeutische Nutzungen, Apotheken, Gesundheits- und Fitnessangebote sowie persönliche Dienstleistungen.

Darüber hinaus sind im Quartier unter anderem Mode- und Fachgeschäfte, Optik- und Hörakustikbetriebe, Orthopädie- und Schuhtechnik, Lern- und Therapieangebote, Finanz- und Versicherungsdienstleister, Bestattungsunternehmen, Kosmetik- und Körperpflegebetriebe sowie gastronomische Konzepte angesiedelt. Diese Nutzungsvielfalt sorgt für eine konstante Besucherfrequenz und macht den Standort sowohl für Kunden als auch für Dienstleistungs- und Gewerbetreibende attraktiv.

Im Gebäudeverbund Casinopark 6-8 befinden sich zudem gesundheits- und pflegenahe Nutzungen. Im Haus Nr. 6 ist eine seit Jahren angesiedelte Seniorenpflegeeinrichtung, während im Haus Nr. 8 eine physiotherapeutische Nutzung im 2. Obergeschoss besteht. Beide Gebäude sind miteinander verbunden und befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück.

Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bewerten. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die Bundesstraße B 207 besteht eine schnelle Verbindung nach Hamburg-Bergedorf sowie in den östlichen Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Autobahn A 25 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Der Casinopark ist Bestandteil eines beschlossenen städtebaulichen Entwicklungskonzepts, das langfristig die Aufenthaltsqualität stärkt und die Funktion des Standorts als Ortsmittelpunkt festigt.

Beschreibung der Lage

Wentorf bei Hamburg ist eine eigenständige Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit rund 11.000 Einwohnern und grenzt unmittelbar an den Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Lage verbindet die Nähe zur Metropole mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und einer stabilen Infrastruktur für Bewohner, Unternehmer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die B 5 sowie die A 24 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg und Lübeck. Der S-Bahnhof Hamburg-Bergedorf ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an das Hamburger S-Bahn-Netz. Weitere umliegende Orte sind Reinbek, Glinde, Wohltorf, Börnsen sowie Geesthacht.

Wentorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind im Ort vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch die nahegelegenen Krankenhäuser in Reinbek und Hamburg-Bergedorf ergänzt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort und sind gut erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, Grünflächen und Naherholungsangeboten. Wentorf bietet ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, darunter Reitmöglichkeiten, Hockey- und Tennisanlagen sowie einen Golfplatz in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Spazier- und Radwege sowie kleinere Wald- und Grünzonen die ein angenehmes und naturnahes Umfeld darstellen.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gefragte Lage mit stabiler Wohn- und Standortqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.

Beschreibung der Ausstattung

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeimmobilie im Casinopark 8 – Baujahr 2002. Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss (eigener Eigentümer). Zuletzt wurden die Räumlichkeiten als Fitnessstudio genutzt. Das Objekt bietet eine weitläufige und offene Raumstruktur. Die Immobilie wird ohne Einrichtung und teilweise im Rohbau und mit Gebrauchsspuren verschiedener Art verkauft. Individuelle Anpassung der Raumaufteilung möglich.



































Ausstattung Detail:

Barrierefreier Zugang (Fahrstuhl)
Geräumiges Treppenhaus - Flurbereiche
Großzügige, offene Grundrissgestaltung
Große Fensterflächen als Balkonfenstertüren- und Fenster (BJ 2003 - Wärmeschutzverglasung)
Ein- und zweiflügelige Fenster - teilweise Kippfunktion/Lüftungsschlitzen (BJ 2002 - Wärmeisolierglas)
Verschiedene Bodenbeläge (Laminat, PVC, Fliesen)
Empfangsbereiche mit separaten Zugängen
Büro- und Personalräume
Belüftungs- und teilw. Klimaanlage vorhanden
Starkstromanschluss
Alarmanlage mit Sicherheitssystem
EG Außen-Jalousien
Terrassen EG und 1. OG
19 SN an Kfz-Stellplätzen (10 SP EG, 9 SP 1. OG)

Keller:
div. Räume Sanitärnutzung, Damen- und Herren-Umkleiden, WC´s, Duschen, ehemalige Saunazone, Technik- und Klimaräume

Erdgeschoss:
Lichtdurchfluteter Raum - durch Trockenwand geteilt, Rohbauanteil flexibel nutzbar, kleiner Raum mit Einbauküche, WC, Flurbereich, schmale Terrasse

Erstes OG:
Freifläche, Aufenthaltsbereich mit Theke, Herren-/Damen-WC, kleine Küche inkl. Regelung Abluftanlage, Stromkasten, Vorraum mit Waschbecken sowie Dusche/WC, ca. 60m² offene Terrasse inkl. Balkonbrüstung als Abschluss.













Grundstücksgröße:
Flur 12/193 Gebäude- und Freifläche: 3.162,00 m²
Flur 12/231 Verkehrsfläche - Kfz-Stellplätze: 186,00 m²
Flur 12/232 Verkehrsfläche - Kfz-Stellplätze: 48,00 m²
Gesamt: 3.396,00 m²

Flächenaufteilung:
Gesamtfläche: 826,93 m²
Keller inkl. EG: 537,92 m²
Erstes OG: 289,01 m²

Beschreibung der Preisgestaltung

Mit dem Keller + Erdgeschoss (WE 2) erwirbt man einen Miteigentumsanteil (MEA) von 188/1000.
Mit dem 1. Obergeschoss (WE 3) erwirbt man einen MEA von 100/1000.

Eigentümer zahlen statt einer Miete das Hausgeld. Wird die Immobilie finanziert, kommt die monatliche Finanzierungsrate hinzu.

Das Hausgeld GESAMT in Höhe von rund 2.720,00 Euro (WE 2 = rund 1.764,00 Euro, WE 3 = rund 956,00 Euro) beinhaltet alle nicht umlage- und umlagefähigen Kosten (Versicherung, Heizkosten, Abwasser, Fahrstuhl, Treppenhaus-, Gehweg- und Schneereinigung, Gartenpflege etc.), die mtl. Verwaltungskosten sowie die Instandhaltungsrückstellung.


WE 2 Höhe der NICHT umlagefähigen Kosten beträgt pro Monat rund 411,00 Euro inkl. der Verwaltergebühr von rund 70,00 Euro/Monat. Die Instandhaltungsrückstellung beträgt rund 224,00 Euro/Monat und ist ebenfalls nicht umlagefähig. Die Summe der nicht umlagefähigen Kosten pro Monat betragen rund 635,00 Euro. Weitere Informationen - siehe Aufstellung Wirtschaftsplan Abrechnungszeitraum 2024.

Die Instandhaltungsrückstellung für die WE 2 beträgt Euro 2.689,65 Euro - Abrechnungszeitraum 2024.

WE 3 Höhe der NICHT umlagefähigen Kosten beträgt pro Monat rund 153,00 Euro inkl. der Verwaltergebühr von rund 70,00 Euro/Monat. Die Instandhaltungsrückstellung beträgt rund 120,00 Euro/Monat und ist ebenfalls nicht umlagefähig. Die Summe der nicht umlagefähigen Kosten pro Monat betragen rund 373,00 Euro. Weitere Informationen - siehe Aufstellung Wirtschaftsplan Abrechnungszeitraum 2024.

Die Instandhaltungsrückstellung für die WE 3 beträgt Euro 1445,08 Euro - Abrechnungszeitraum 2024.

Der Käufer zahlt vom Kaufpreis die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 %, die Notarkosten und die Grundbuchgebühren in Höhe von ca. 2,0 % sowie ggf. die Kosten der Verwalterzustimmung. Es erfolgt eine getrennte Beurkundung – Angebot und Annahme werden getrennt (2 Notare) beurkundet.

Details zur Provision

Für den Käufer fällt keine Provision/Courtage an.

Weitere Informationen

Unser Maklerbüro arbeitet nach der DIN EN 15733. Mehr als nur Makler.
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in. Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts, sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.