Exposé 481-D-HW-DG

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Der Heideweg befindet sich in gewachsener Wohnlage in Lauenburg/Elbe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar.

Beschreibung der Ausstattung

💰 Wirtschaftliche Daten
Kaltmiete: 270 € monatlich
Jahreskaltmiete: 3.240 €
Nebenkosten: 115 €
Hausgeld: 180 € monatlich
davon umlagefähig: 117 €
nicht umlagefähig: 63 €
Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 9.000 €
Kaufpreis: 85.000 €
📈 Kapitalanleger-Bewertung
Durch die klar definierte Kostenstruktur (117 € umlagefähig von 180 € Hausgeld) bietet die Wohnung eine transparente Kalkulationsgrundlage.
Die vorhandene Instandhaltungsrücklage der WEG in Höhe von ca. 9.000 € sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Die kompakte Wohnungsgröße ermöglicht eine stabile Vermietbarkeit im Segment kleiner Haushalte.

Beschreibung der Preisgestaltung

Der Käufer hat vom Kaufpreis die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 % und die Notarkosten von ca. 2,5 % zu tragen.
Kaufpreis ist verhandelbar.
Gerne können Sie auch ein reales Angebot abgeben
Es fällt eine Provision/Courtage an, die mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vereinbart ist

Weitere Informationen

Unser Maklerbüro arbeitet nach der DIN EN 15733. Mehr als nur Makler.
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in.
Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.