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Exposé GB-MW-19-WE2

Provisionsfrei - Reihenhaus Elbnähe, 4 Zi., ca. 137 m², Balkon im DG, südwestlich ausgerichtete Terrasse und Gartenbereich zum Wohlfühlen

  • Objekt-Nr:
    GB-MW-19-WE2
  • Immobilienart:
    Reihenhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    Gebrüder-Meier-Weg 19
  • 21502 Geesthacht, (Katzberg)
  • Region:
    Deutschland / Schleswig Holstein

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Die Reihenhausanlage im Gebrüder-Meier-Weg 13 bis 21 befindet sich hinter der Johannes-Ritter-Straße am Katzberg.
Das Reihenhaus aus dem Baujahr 1996 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es stehen Ihnen rund 137 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer zur Verfügung. Über einen kleinen Flur betreten Sie das Haus und erhalten Zugang zum Gäste-WC und zur Küche. Die Kellerräume des voll unterkellerten Hauses erreichen Sie über die hell geflieste Treppe. Die Küche bietet eine großzügige Stellfläche für eine traumhafte Küche. Im Flur befindet sich eine Nische die Platz für eine Garderobe oder einen Aufbewahrungsschrank bietet. Der großräumige Wohn- und Essbereich komplettiert das Erdgeschoss. Der rund 10 m² große Essbereich ist derzeit mit hellen Bodenfliesen vom Wohnbereich abgegrenzt. Die großen bodentiefen Fensterfronten lassen den Wohnbereich hell erstrahlen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die südwestlich ausgerichtete Terrasse und gelangen außerdem in den Gartenbereich. Je nach Wunsch gibt es hier jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren absoluten Wohlfühlbereich.
Über die helle eichefarbene Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss wo sich weitere 2 Zimmer und ein inliegendes und geräumiges Bad befinden. Zimmer 1 ist reichlich 11 m² und Zimmer 2 ca. 15 m² groß. Die hellen Räume mit ausreichend Platz, bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für jedes einzelne Familienmitglied. Das große rechteckige Badzimmer ist funktional ausgestattet. Die Sanitärobjekte befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ebenso die Wand- und Bodenfliesen. Als besonders komfortabel erweist sich der direkte Zugang vom Zimmer 2 ins Badezimmer. Ein separater Zugang zum Badezimmer ist auch vom Flur gegeben. Ein Highlight ist das 3. Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Heller Wohnbereich durch große bodentiefe Fenster und Balkon. Schöne Aussichten und toll zum Entspannen.

Das Projekt Gebrüder-Meier-Weg 13 bis 21 besteht aus 5 Häusern/Wohneinheiten (WE) und 7 Kfz-Stellplätzen. Von den 5 WE sind 3 WE verkauft. Verkauft sind auch 5 Kfz-Stellplätze.

Beschreibung der Lage

Mit ca. 30.000 Einwohnern ist Geesthacht die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie liegt direkt am Elbufer. Die Hamburger Innenstadt und Lüneburg liegen ca. 30 km entfernt und sind über die B 404 zu erreichen. Weitere Städte sind Schwarzenbek (ca. 12 km) und Lauenburg (ca. 15 km). Zwischen Geesthacht und Hamburg besteht außerdem eine sehr gute Busanbindung.
Das Objekt liegt in einem Wohngebiet - weiniger als 2 km vom Geesthachter Zentrum entfernt. In der näheren Umgebung und über die Johannes-Ritter-Straße zu erreichen, befinden sich 2 Seniorenwohn- bzw. Pflegeheime sowie die Helios- und Vitanas Klinik. Die Objektzufahrt ist als 30iger Zone und Spielstraße ausgewiesen und endet in einer Sackgasse.
Die verschiedenen Schulformen liegen zwischen ca. 1,7 km und 2,3 km entfernt und sind fußläufig zwischen 20 min und 30 min erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten/Märkte wie Famila, Aldi und Lidl sowie der Toom-Baumarkt befinden sich ca. 2,7 km bis 3 km vom Objekt entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das Rewe-Center, das Kaufhaus Nessler, C & A, Deichmann und weitere kleinere Geschäfte in der Einkaufspassage Bergedorfer Straße. Die z. T. idyllisch gelegenen Restaurants entlang der Elbe vermitteln eine gemütliche Atmosphäre. Das beheizte Freibad, die Ernst Menzer Werft und der Hochseilgarten für div. Freizeitgestaltungen befinden sich an der Elbuferstraße und sind zwischen ca. 1,3 km und ca. 2,3 km entfernt und fußläufig zwischen ca. 13 min und 30 min erreichbar.
Über einen unbefestigten Weg am Weidenkorbstieg gelangt man nach ca. 200 m an die Elbe. Weiter zum Ruderverein und an die Spazierwege der Elbuferstraße. Das Pumpspeicherwerk befindet sich ebenfalls an der Elbuferstraße und ist ca. 2 km von der Wohnanlage entfernt.

Beschreibung der Ausstattung

Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Gas-Brennwerttherme, Heiztherme, Gastherme Fa. Wolf) – Prüfung 2019. Das Haus ist mit Rauchmeldern, Kunststofffenstern – Isolierverglasung (2/96) und Kabelfernsehen ausgestattet. Es stehen 3 Kellerräume zur Verfügung – Wasch/Trockenraum, Heizungskeller, Hobbyraum. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und wurde 2019 geprüft. Kfz-Stellplätze stehen in einem begrenzten Umfang am Objekt zur Verfügung. Bushaltestellen befinden sich wenige Minuten vom Haus entfernt am Breiten Berg und Alte Glasfabrik.

Beschreibung der Preisgestaltung

Mit dem Haus erwirbt man einen Miteigentumsanteil (MEA) von 1/1000.
Ein Kfz-Stellplatz Nr. 6 oder Nr. 7 erwirbt man mit dem Objekt. Der Kaufpreis beträgt 5000,00 Euro. Der Kaufpreis Stellplatz ist im Gesamtkaufpreis (420.000,00 Euro) enthalten. Der Kaufpreis Haus beträgt 415.000,00 Euro.

Eigentümer zahlen statt einer Miete das Hausgeld. Wird die Immobilie finanziert, kommt die monatliche Finanzierungsrate hinzu.

Das Hausgeld beinhaltet Heizkosten/Warmwasser, Betriebskosten, die mtl. Verwaltungskosten sowie die Instandhaltungsrücklagen.

Der Käufer zahlt vom Kaufpreis die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 %, die Notarkosten (getrennte Beurkundung) und die Grundbuchgebühren in Höhe von ca. 2,5 % sowie die Gebühr für die Verwalterzustimmung.

Details zur Provision

Es fällt keine Provision/Courtage an.

Weitere Informationen

Unser Maklerbüro arbeitet nach der DIN EN 15733.
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in.
Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.