Renditeberechnung für Anlageobjekte / Mietrendite
Die Immobilie als Kapitalanlage ist immer mehr im Kommen. Da ist es gut, sich umfassend zu informieren oder sich kompetent beraten zu lassen. Das kann der eigene Steuerberater sein, unabhängige Finanzmakler – aber auch der langjährige, kompetente Immobilienmakler.
Eine der wichtigsten Regeln für eine Kapitalanlage; schauen Sie sich das Objekt genau und in aller Ruhe an. Lassen Sie sich Unterlagen vorlegen um ein „besseres Gefühl“ für Ihre zukünftige Immobilie zu bekommen. Nur so können Sie letztlich beurteilen, ob Sie ein gutes Geschäft machen. Und genau das wollen wir.
Wir möchten Ihnen mit unserer Kompetenz helfen, ein gutes Geschäft und ein renditeträchtiges Geschäft abzuschließen.
Alles Schön und Gut. Hier nun ein paar Anleitungen, wie Sie schnell, sicher und einfach ein Renditeobjekt finden. Durch eine (bzw. mehrere) Formel(n).
Erste Formel um die Rendite zu berechnen:
(Jahres-Netto-Kaltmiete x 100) : Verkauftspreis = Rendite in %
(Beispiel: 3.660,00 Euro Jahreskaltmiete x 100 : 53.250 Euro Verkaufspreis inkl. Nebenkosten (Grunderwerbsteuer 5% + Notar- und Gerichtskosten 1,5%) = 6,873 % Rendite)
Daneben gibt es noch die Berechnung des sogenannten Vervielfältigers. Dieser sagt etwas über die Lage des Objektes aus. Je höher dieser Vervielfältiger ist um so besser ist die Lage der Immobilie.
Formel zur Berechnung des Vervielfältigers:
Kaufpreis : Jahres-Netto-Kaltmiete = Vervielfältiger
(Beispiel: Zahlen siehe oben: KP 53.250 Euro: 3.660,00 Euro = 14.549)
Durch diese Berechnung haben Sie wiederum die Möglichkeit, die Rendite zu berechnen.
100 : Vervielfältiger = Rendite in %
(Beispiel: Zahlen siehe oben: 100 : 14,549 = 6,873 %)
Bei den Berechnungen sind selbstverständlich noch nicht die steuerlichen Vorteile und die jährliche Staffelmiete berücksichtigt!
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