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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 19.11.2019
- gültig bis: 18.11.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 162 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1964

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Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Borgfelder Stieg - in ruhiger Sackgassenlage. Die Immobilie wurde 1964 in konventioneller Bauweise mit einem Rotsteinverblendmauerwerk errichtet und wird von Wiesenflächen und Baumbestand umgeben. Unmittelbar am Objekt befindet sich ein kleiner Enten-Teich. Einige Spielplätze in der Anlage ergänzen die aufgelockerte Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer (ca. 18 m² und reichlich 14 m²), in eine großzügige Küche (mehr als 8 m²) sowie ein platzbietendes Wannenbad mit Tageslicht. Im Flur steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung der ausreichend Platz bietet um Staubsauger und Co verstauen zu können. Besonders schön ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon mit Blick in die Grünanlage. Der Balkon ist südlich ausgerichtet. Hier können Sie es sich gemütlich machen und Ihre freie Zeit entspannt genießen.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine gepflegte und gemütliche Wohnung.
Aktuelle Fotos von der Wohnung können zur Wahrung der Privatsphäre nicht zur Verfügung gestellt werden.

Die WE 77 im Borgfelder Stieg 28 wurde am 01.11.2011 bezogen.
Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.11.2020 durchgeführt.
Es besthet für den Mieter KEIN Vorkaufsrecht.


Das Projekt Borgfelder Stieg 10 - 28 besteht aus 10 Häusern mit 88 Wohneinheiten sowie 20 Sondernutzungsrechten (SN) Gartenanteil. Von den 88 WE sind 56 WE verkauft. 19 SN Gartenanteil wurden mit der jeweiligen Erdgeschosswohnung verkauft. Jede Straße (10 - 12, 14 - 18, 20 - 24, 26 -28) bildet eine Untergemeinschaft.

Haus Nr. 10 = 9/5 verkauft
Haus Nr. 12 = 9/4 verkauft ges. 18/9 verkauft











Haus Nr. 14 = 9/5 verkauft
Haus Nr. 16 = 9/4 verkauft
Haus Nr. 18 = 9/6 verkauft ges. 27/15 verkauft

Haus Nr. 20 = 9/7 verkauft
Haus Nr. 22 = 9/4 verkauft
Haus Nr. 24 = 9/5 verkauft ges. 27/16 verkauft

Haus Nr. 26 = 8/4 verkauft
Haus Nr. 28 = 8/3 verkauft ges.16/7 verkauft

Beschreibung der Lage

Mit über 30.000 Einwohnern ist die Elbstadt die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie liegt am südöstlichsten Stadtrand von Hamburg, direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 km. Lüneburg liegt südlich und ist ca. 20 km entfernt. Weitere Städte in der Umgebung sind Schwarzenbek (12 km) und Lauenburg (15 km). Alle 15 Minuten verkehren Busse zwischen Geesthacht und Hamburg. Alle Schulformen sowie Kinderbetreuung sind in Geesthacht vorhanden. Allgemeinbildende und weiterbildende Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einige Einzelhandelsgeschäfte, ein Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke sowie ein Bäcker und ein Getränkemarkt sind zum Beispiel in der nahen Ladenzeile zu finden. Ein großes Waldgebiet sowie Spielplätze in der Wohnanlage sorgen für ein gutes Naherholungsangebot.

Geesthacht bietet vielfältigste kulturelle und sportliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Sommer reizt das beheizte Freizeitbad direkt an der Elbe. Hochseilgarten, Yachthafen, Minigolfanlagen, Kegelbahnen, ein Tenniszentrum und div. Sportanlagen runden das Angebot ab. Fahrradfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Durch Geesthacht führt der Elbradwanderweg. Die Stadt ist von mehr als 35 Kilometern Wander- und Radwegen umgeben. Viele Restaurants bieten neben einer schönen Lage auch abwechslungsreiche Speisekarten.

Die Elbstadt vermittelt mit ihren kleineren Geschäften und der Fußgängerpassage eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Auch das Rewe-Center bietet eine reiche Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. C & A, Deichmann und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte ergänzen das vielfältige Angebot. Die Innenstadt ist zu Fuß und mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Beschreibung der Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine Türsprechanlage. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme - Zentralheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden. Sämtliche Wohnungen in der Anlage sind mit Rauchmeldern, Kunststofffenstern - Isolierverglasung und Kabelfernsehen ausgestattet. Die doppelt verglasten original Tesco Kunststofffenster stammen aus den Jahr 1990. Ihnen stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden können zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Es erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. Die Gehwege zu den Objekten wurden 2017 neu gepflastert. Kfz-Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt zwischen Hohenfelder- und Borgfelder Stieg sowie an der Hansastraße.

Beschreibung der Preisgestaltung

Mit der Wohnung erwirbt man einen Miteigentumsanteil (MEA) von 10/10000.

Eigentümer zahlen statt einer Miete das Hausgeld. Wird die Immobilie finanziert, kommt die monatliche Finanzierungsrate hinzu.

Das Hausgeld beinhaltet z. B.: Heizkosten/Warmwasser, Betriebskosten (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Kabelfernsehen usw., die mtl. Verwaltungskosten sowie Instandhaltungsrücklagen.

Der Käufer zahlt vom Kaufpreis die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 %, die Notarkosten und die Grundbuchgebühren in Höhe von ca. 2,5 % sowie die Kosten der Verwalterzustimmung. Es erfolgt eine getrennte Beurkundung – Angebot und Annahme werden getrennt (2 Notare) beurkundet.

Details zur Provision

Es fällt keine Provision/Courtage an.

Weitere Informationen

Unser Maklerbüro arbeitet nach der DIN EN 15733. Mehr als nur Makler.

Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in. Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts, sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.