• Details
• Beschreibung
• Galerie
• Kontakt
• AGB

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 13.05.2019
- gültig bis: 12.05.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 132 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1964

---------------

Die gut aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 9-Familienhaus in der 2. Etage. Vom Eingangsbereich gelangt man in die ca. 63,20 m² große Wohnung. Vom Flur aus ist jedes Zimmer zugänglich. Es steht ein gepflegtes und hell gefliestes Tageslichtbad und eine platzbietende ca. 10 m² große Küche zur Verfügung. Alle Elektrogeräte sowie Oberschränke, Regale und eine Essgruppe finden hier ihren Platz. Ein Abstellraum im Flur bietet ausreichend Stauraum für dies und das. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in die großzügige Grünanlage. Als weitere Räume stehen noch ein Kinderzimmer (ca. 12,61 m²) sowie ein Schlafzimmer (ca. 16,15 m²) zur Verfügung. So hat jedes Familienmitglied seinen individuellen Wohnraum zur Verfügung.

Die WE 70 im Berner Weg 3 wurde am 01.09.2013 bezogen.
Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.11.2020 durchgeführt.
Es besteht kein Vorkaufsrecht für den Mieter.

Das Projekt Billstedter Stieg, Winterhuder Stieg, Berner Weg besteht aus 9 Häusern mit 81 Wohneinheiten sowie 27 Sondernutzungsrechten (SN) Gartenanteil. Von den 81 WE sind 75 WE verkauft. 26 SN Gartenanteil wurden mit der jeweiligen Erdgeschosswohnung verkauft. Jede Stiegstraße bildet eine Untergemeinschaft.

Billst. St. 1 = 9/7 verkauft
Billst. St. 3 = 9/9 verkauft
Billst. St. 5 = 9/8 verkauft ges. 27/24 verkauft

Winterh. St. 1 = 9/9 verkauft
Winterh. St. 3 = 9/9 verkauft
Winterh. St. 5 = 9/9 verkauft ges. 27/27 verkauft

Berner W. 1 = 9/9 verkauft
Berner W. 3 = 9/6 verkauft
Berner W. 5 = 9/9 verkauft ges. 27/24 verkauft

Beschreibung der Lage

Mit ca. 30.000 Einwohnern ist die Elbstadt die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie liegt am südöstlichsten Stadtrand von Hamburg, direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 km. Lüneburg liegt südlich und ist ca. 20 km entfernt. Weitere Städte in der Umgebung sind Schwarzenbek (12 km) und Lauenburg (15 km). Alle 15 Minuten verkehren Busse zwischen Geesthacht und Hamburg. Alle Schulformen sowie Kinderbetreuung sind in Geesthacht vorhanden. Allgemeinbildende und weiterbildende Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einige Einzelhandelsgeschäfte, ein Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke sowie ein Bäcker und ein Getränkemarkt sind zum Beispiel in der nahen Ladenzeile an der Hansastraße zu finden. Ein großes Waldgebiet sowie Spielplätze in der Wohnanlage sorgen für ein gutes Naherholungsangebot.

Geesthacht bietet vielfältigste kulturelle und sportliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Sommer reizt das beheizte Freizeitbad direkt an der Elbe. Hochseilgarten, Yachthafen, Minigolfanlagen, Kegelbahnen, ein Tenniszentrum und div. Sportanlagen runden das Angebot ab. Fahrradfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Durch Geesthacht führt der Elbradwanderweg. Die Stadt ist von mehr als 35 Kilometern Wander- und Radwegen umgeben. Viele Restaurants bieten neben einer schönen Lage auch abwechslungsreiche Speisekarten.

Die Elbstadt vermittelt mit ihren kleineren Geschäften und der Fußgängerpassage in der Bergedorfer Straße eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Auch das Rewe-Center bietet eine reiche Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. C & A, Deichmann und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte ergänzen das vielfältige Angebot. Die Innenstadt ist zu Fuß und mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Beschreibung der Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine Türsprechanlage. Sämtliche Wohnungen in der Anlage sind mit Rauchmeldern und Kabelfernsehen ausgestattet. Ihnen stehen eine Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Ein Trockenraum im Keller bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Aus dem Jahr 4 1989 stammen die Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2fach verglast). Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme – Zentralheizung – Bau der Anlagentechnik 2009 (Wärmespeicher Danfoss). Des Weiteren erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. Kfz-Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt am Berner Weg, Wandsbeker Ring sowie an der Hansastraße. Den ZOB (Entfernung ca. 2100 Meter) erreicht man fußläufig in ca. 30 Minuten.

Beschreibung der Preisgestaltung

Mit der Wohnung erwirbt man einen Miteigentumsanteil (MEA) von 13/10000.

Der Käufer zahlt vom Kaufpreis die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 %, die Notarkosten und die Grundbuchgebühren in Höhe von ca. 2,5 % sowie die Kosten der Verwalterzustimmung. Es erfolgt eine getrennte Beurkundung – Angebot und Annahme werden getrennt (2 Notare) beurkundet.

Eigentümer zahlen statt einer Miete das Hausgeld. Wird die Immobilie finanziert, kommt die monatliche Finanzierungsrate hinzu.

Das Hausgeld beträgt 326,00 Euro und beinhaltet: Heizkosten/Warmwasser sowie Betriebskosten (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Winterdienst, Kabelfernsehen usw.), die mtl. Verwaltungskosten sowie die Instandhaltungsrücklagen.

Details zur Provision

Es fällt keine Courtage/Provision an.

Weitere Informationen

Unser Maklerbüro arbeitet nach DIN EN 15733. Mehr als nur Makler.
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümerin.
Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objektes sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.