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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 19.11.2019
- gültig bis: 18.11.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 141 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1964

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Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Borgfelder Stieg
- in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Sackgassenlage. Die Immobilie wurde 1964 in konventioneller Bauweise mit einem Rotsteinverblendmauerwerk errichtet und wird von Wiesenflächen und Baumbestand umgeben. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Enten-Teich mit angrenzenden größeren Wiesenflächen. Einige Spielplätze in der Anlage ergänzen die aufgelockerte Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer und Schlafzimmer (knapp 17 m² und 13 m²), in eine praktikable Küche (rund 9 m²) sowie ein Wannenbad mit Tageslicht. Im Flur steht ein Abstellraum zur Verfügung der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Besonders schön ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon mit Blick in die Grünanlage. Der Balkon ist südlich ausgerichtet und ist im Sommer quasi eine Verlängerung des Wohnzimmers.

Bei dem Wohnungsangebot handelt es sich um eine sehr gepflegte und moderne Wohnung. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer blauen Bordüre, als farbigen Akzent abgesetzt. In der Küche wurden geflammte Fliesen in einem hellen Grauton verlegt. Als Bodenbelag wurden im Flur und im Wohnzimmer Klick-PVC, im Schlafzimmer Teppich und in Küche und Bad Kacheln verlegt. Die Holzfliesen auf dem Balkon sorgen für Gemütlichkeit.

Aktuelle Fotos von der Wohnung können zur Wahrung der Privatsphäre nicht zur Verfügung gestellt werden.


Die Wohnung wurde am 01.08.2007 bezogen.
Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.11.2020 durchgeführt.
Es besteht für die Mieter kein Vorkaufsrecht.

Das Projekt Borgfelder Stieg 10 - 28 besteht aus 10 Häusern mit 88 Wohneinheiten sowie 20 Sondernutzungsrechten (SN) Gartenanteil. Von den 88 WE sind 56 WE verkauft. 14 SN Gartenanteil wurden mit der jeweiligen Erdgeschosswohnung verkauft. Jede Straße (10 - 12, 14 - 18, 20 - 24, 26 -28) bildet eine Untergemeinschaft.

Haus Nr. 10 = 9/5 verkauft
Haus Nr. 12 = 9/4 verkauft ges. 18/9 verkauft





Haus Nr. 14 = 9/5 verkauft
Haus Nr. 16 = 9/4 verkauft
Haus Nr. 18 = 9/6 verkauft ges. 27/15 verkauft

Haus Nr. 20 = 9/7 verkauft
Haus Nr. 22 = 9/4 verkauft
Haus Nr. 24 = 9/5 verkauft ges. 27/16 verkauft

Haus Nr. 26 = 8/4 verkauft
Haus Nr. 28 = 8/3 verkauft ges. 16/7 verkauft

Beschreibung der Lage

Mit mehr als 30.000 Einwohnern ist die Elbstadt die größte Stadt des Kreises
Herzogtum Lauenburg. Sie liegt am südöstlichsten Stadtrand von Hamburg, direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 km. Lüneburg liegt südlich und ist ca. 20 km entfernt. Weitere Städte in der Umgebung sind Schwarzenbek (12 km) und Lauenburg (15 km). Alle 15 Minuten verkehren Busse zwischen Geesthacht und Hamburg. Alle Schulformen sowie Kinderbetreuung sind in Geesthacht vorhanden. Allgemeinbildende und weiterbildende Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einige Einzelhandelsgeschäfte, ein Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke sowie ein Bäcker und ein Getränkemarkt sind zum Beispiel in der nahen Ladenzeile an der Hansastraße zu finden. Ein großes Waldgebiet sowie Spielplätze in der Wohnanlage sorgen für ein gutes Naherholungsangebot.
Geesthacht bietet vielfältigste kulturelle und sportliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Sommer reizt das beheizte Freizeitbad direkt an der Elbe. Hochseilgarten, Yachthafen, Minigolfanlagen, Kegelbahnen, ein Tenniszentrum und div. Sportanlagen runden das Angebot ab. Fahrradfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Durch Geesthacht führt der Elbradwanderweg. Die Stadt ist von mehr als 35 Kilometern Wander- und Radwegen umgeben. Viele Restaurants bieten neben einer schönen Lage auch abwechslungsreiche Speisekarten.

Die Elbstadt vermittelt mit ihren kleineren Geschäften und der Fußgängerpassage in der Bergedorfer Straße eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Auch das Rewe-Center bietet eine reiche Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. C & A, Deichmann und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte ergänzen das vielfältige Angebot. Die Innenstadt ist zu Fuß und mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Beschreibung der Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine Gegensprechanlage. Sämtliche Wohnungen in der Anlage sind mit Rauchmeldern und Kabelfernsehen ausgestattet. Ihnen stehen eine Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Ein Trockenraum im Keller bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme – Zentralheizung – Bau der Anlagentechnik 1965 (CTC Warmwasserbereiter). Es wurden Original Tesco Kunststofffenster (01 1990) mit Isolierverglasung (doppelt verglast) eingebaut. Des Weiteren erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. 2017 wurden die Gehwege zum Objekt neu gepflastert. Kfz-Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt am Berner Weg, Wandsbeker Ring sowie an der Hansastraße. Den ZOB (Entfernung ca. 2100 Meter) erreicht man fußläufig in ca. 30 Minuten.

Beschreibung der Preisgestaltung

Mit der Wohnung erwirbt man einen Miteigentumsanteil (MEA) von 9/10000.

Eigentümer zahlen statt einer Miete das Hausgeld. Wird die Immobilie finanziert, kommt die monatliche Finanzierungsrate hinzu.

Das Hausgeld beinhaltet alle umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten: Heizkosten/Warmwasser, Betriebskosten (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Winterdienst, Kabelfernsehen usw.), die mtl. Verwaltungskosten sowie die Instandhaltungsrücklagen.

Der Käufer zahlt vom Kaufpreis die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 %, die Notarkosten und die Grundbuchgebühren in Höhe von ca. 2,2 % sowie die Kosten der Verwalterzustimmung. Es erfolgt eine getrennte Beurkundung – Angebot und Annahme werden getrennt (2 Notare) beurkundet.

Details zur Provision

Es fällt für den Käufer keine Provision/Maklercourtage an.

Weitere Informationen

Unser Maklerbüro arbeitet nach der DIN EN 15733.
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in.

Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.