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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 19.11.2019
- gültig bis: 18.11.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 141 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1964

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Das Objekt wurde 1964 bezogen in konventioneller Bauweise mit Rotsteinverblendmauerwerk errichtet. Die helle 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage. Das Objekt wird durch viel Wiesenfläche und Baumbestand umgeben. Es erwartet Sie ein praktischer Raumzuschnitt mit ausreichendem Wohnkomfort auf ca. 65,46 m². Das helle Tageslichtbad sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Der südlich ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Er bietet genügend Platz zum Entspannen und lässt Sie den Blick ins Grüne genießen. Die Küche enthält eine mieterseitig eingebaute Einbauküche. Der Raumschnitt bietet dennoch ausreichend Stellfläche für einen gemütlichen Essbereich. Das Tageslichtbad wurden mit hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Die dunkle Wandbordüre verleiht dem Bad einen klassischen Look. In den übrigen Räumen und im Flur wurde Laminat in modernen Farben wie dunkelbraun, blau/anthrazit sowie in einem hellen Grauton verlegt.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine gepflegte und sehr gemütliche Wohnung mit Charakter.



Die Wohnung wurde am 01.09.2008 bezogen.
Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.11.2020 durchgeführt.
Es besteht für die Mieter kein Vorkaufsrecht.

Das Projekt Borgfelder Stieg 10 - 28 besteht aus 10 Häusern mit 88 Wohneinheiten sowie 20 Sondernutzungsrechten (SN) Gartenanteil. Von den 88 WE sind 56 WE verkauft. 14 SN Gartenanteil wurden mit der jeweiligen Erdgeschosswohnung verkauft. Jede Straße (10 - 12, 14 - 18, 20 - 24, 26 -28) bildet eine Untergemeinschaft.


Haus Nr. 10 = 9/5 verkauft
Haus Nr. 12 = 9/4 verkauft ges. 18/9 verkauft












Haus Nr. 14 = 9/5 verkauft
Haus Nr. 16 = 9/4 verkauft
Haus Nr. 18 = 9/6 verkauft ges. 27/15 verkauft

Haus Nr. 20 = 9/7 verkauft
Haus Nr. 22 = 9/4 verkauft
Haus Nr. 24 = 9/5 verkauft ges. 27/16 verkauft

Haus Nr. 26 = 8/4 verkauft
Haus Nr. 28 = 8/3 verkauft ges. 16/7 verkauft

Beschreibung der Lage

Mit mehr als 30.000 Einwohnern ist die Elbstadt die größte Stadt des Kreises
Herzogtum Lauenburg. Sie liegt am südöstlichsten Stadtrand von Hamburg, direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 km. Lüneburg liegt südlich und ist ca. 20 km entfernt. Weitere Städte in der Umgebung sind Schwarzenbek (12 km) und Lauenburg (15 km). Alle 15 Minuten verkehren Busse zwischen Geesthacht und Hamburg. Alle Schulformen sowie Kinderbetreuung sind in Geesthacht vorhanden. Allgemeinbildende und weiterbildende Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einige Einzelhandelsgeschäfte, ein Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke sowie ein Bäcker und ein Getränkemarkt sind zum Beispiel in der nahen Ladenzeile an der Hansastraße zu finden. Ein großes Waldgebiet sowie Spielplätze in der Wohnanlage sorgen für ein gutes Naherholungsangebot.
Geesthacht bietet vielfältigste kulturelle und sportliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Sommer reizt das beheizte Freizeitbad direkt an der Elbe. Hochseilgarten, Yachthafen, Minigolfanlagen, Kegelbahnen, ein Tenniszentrum und div. Sportanlagen runden das Angebot ab. Fahrradfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Durch Geesthacht führt der Elbradwanderweg. Die Stadt ist von mehr als 35 Kilometern Wander- und Radwegen umgeben. Viele Restaurants bieten neben einer schönen Lage auch abwechslungsreiche Speisekarten.

Die Elbstadt vermittelt mit ihren kleineren Geschäften und der Fußgängerpassage in der Bergedorfer Straße eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Auch das Rewe-Center bietet eine reiche Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. C & A, Deichmann und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte ergänzen das vielfältige Angebot. Die Innenstadt ist zu Fuß und mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Beschreibung der Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine Türsprechanlage. Die Versorgung mit Heizung
und Warmwasser erfolgt über Fernwärme - Zentralheizung (CTC Wärmetauscher ca. 1965). Sämtliche Wohnungen in der Anlage sind mit Rauchmeldern, Kunststofffenstern - Isolierverglasung und Kabelfernsehen ausgestattet. Die doppelt verglasten original Tesco Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1990. Es stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden können zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Ein separater Waschmaschinenanschluss besteht im Keller. Des Weiteren erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke.
Die Gehwege zu den Objekten wurden 2017 neu gepflastert. Kfz-Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt und an der Hansastraße.

Beschreibung der Preisgestaltung

Mit der Wohnung erwirbt man einen Miteigentumsanteil (MEA) von 12/10000.

Eigentümer zahlen statt einer Miete das Hausgeld. Wird die Immobilie finanziert, kommt die monatliche Finanzierungsrate hinzu.

Das Hausgeld beinhaltet alle umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten: Heizkosten/Warmwasser, Betriebskosten (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Winterdienst, Kabelfernsehen usw.), die mtl. Verwaltungskosten sowie die Instandhaltungsrücklagen.

Der Käufer zahlt vom Kaufpreis die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 %, die Notarkosten und die Grundbuchgebühren in Höhe von ca. 2,2 % sowie die Kosten der Verwalterzustimmung. Es erfolgt eine getrennte Beurkundung – Angebot und Annahme werden getrennt (2 Notare) beurkundet.

Details zur Provision

Es fällt für den Käufer keine Provision/Maklercourtage an.

Weitere Informationen

Unser Maklerbüro arbeitet nach der DIN EN 15733.
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in.

Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.